经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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