从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G0小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了2地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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