大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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