楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(sh鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别àng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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