杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zē绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人ng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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