上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一(y百万美元百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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