一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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