经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dì河北保定技校排名，保定技校前十名ng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù河北保定技校排名，保定技校前十名)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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