金融界5月(yuè)16日消息 国新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求在(zài)3月集中释放后，4月明(míng)显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何(hé)研(yán)判(pàn)下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合(hé)统计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回(huí)应(yīng)称，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地(dì)方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策(cè)，满足房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需(xū)求较快释(shì)放(fàng)，商品房销售(shòu)有(yǒ俄罗斯乌克兰什么时候结束战争u)所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状(zhuàng)况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应(yīn俄罗斯乌克兰什么时候结束战争g)逐步显现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个大(dà)中城市(shì)住宅销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一(yī)线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定(dìng)等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着前(qián)期积压住房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市(shì)场销(xiāo)售改善影响，房地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况有所(suǒ)缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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