从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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