从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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