继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(d赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么e)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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