经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(b胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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