豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(z许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校ǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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