上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高pan>）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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