杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(w吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法éi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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