继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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