楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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