万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国(guó)信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

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　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处(chù)置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（下称赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这(zhè)就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)303尺是多少厘米，3尺3是多少厘米1户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去(qù)了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确(què)实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明(míng)确(què)了(le)购房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

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　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ong>

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国际信(xìn)托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的(de)地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的(de)地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

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　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难(nán)。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的(de)北京(jīng)国(guó)安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？