继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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