杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)ln的公式大全，ln4-ln2等于多少策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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