从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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