一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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