过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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