从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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