上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟>pan>00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dà15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟i)到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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