OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常(chán蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思g)小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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