饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(sh练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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