楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cón唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星g)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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