楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(sh日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家òu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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