经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(z嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思hǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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