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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计(jì)算

什么是(shì)土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土(tǔ)地的面积及(jí)所(suǒ)在地区(qū)的单位面积(jī)的税额计算全年税额，按(àn)月交纳 。土地使用税是(shì)先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人(rén)，以纳税(s小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢huì)人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据(jù) ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面积×适(shì)用(yòng)单位税(shuì)额，土地使用税是(shì)对(duì)使用土地的单位(wèi)和个人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的(de)征(zhēng)税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的(de)是国务院批(pī)准的市(shì)，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围(wéi)内使用土地的(de)单位和个(gè)人，以实际占用的(de)土地面积为计税依据，依照(zhào)规定(dìng)由土地(dì)所在地的税务机关(guān)征收的(de)一(yī)种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之(zhī)一点五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按年计(jì)征，税(shuì)率为百分(fēn)之(zhī)一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例(lì)子来说，某城市(shì)规(guī)定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的(de)税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使(shǐ)用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额。按大(dà)、中 、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)分别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用税计(jì)税依据是应纳土地(dì)使用(yòng)税税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税人(rén)实际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应纳税额。具(jù)体标准(zhǔn)如(rú)下：大城市(shì)5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准是：土地使用(yòng)税年(nián)税额大城市每平(píng)方米一块五(wǔ)至三(sān)十(shí)元；中等城市每平方米一块二(èr)至二十四元；小城市(shì)每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六(liù)毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税(shuì)额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇土地使用税均采(cǎi)取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果居(jū)民购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用(yòng)地，且之前并未(wèi)获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值(zhí)的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的土地转(zhuǎn)让，土地(dì)增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按(àn)土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的(de)征收方式：核定(dìng)征收，按(àn)照转让二手房交易(yì)价格全额(é)的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式类似(shì)于目前的个人(rén)所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交(jiāo)价为(wèi)50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期(qī)限办理清(qīng)算手续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不(bù)清(qīng)算的；申(shēn)报(bào)的(de)计税(shuì)依据(jù)明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是(shì)按(àn)照增值率计(jì)征的，不是固定的(de)税率。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七条土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)实(shí)行四级超率累进税率：增(zēng)值额未超过(guò)扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增值税核(hé)定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中增(zēng)值(zhí)额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建(jiàn)筑(zhù)物，既没有计(jì)算(suàn)增值额的扣(kòu)除项目的评估价(jià)格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关可以实(shí)行(xíng)核(hé)定征收(shōu)，核定征收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何计(jì)算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地(dì)的实际占用面(miàn)积(jī)×适用(yòng)单位税额(é)。

3、土地使用(yòng)税计(jì)算公(gōng)式为，全年应纳税(shuì)额(é)=实际占用应(yīng)税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积乘以该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段的(de)适用税(shuì)额计算得出 。

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