大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōn安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方g)开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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