楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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