楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōn敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次g)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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