豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(g91是质数吗，95是质数吗uò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代91是质数吗，95是质数吗财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，19991是质数吗，95是质数吗5年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 91是质数吗，95是质数吗