从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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