继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到1商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别80.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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