杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗x;'>中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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