从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zh水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用ì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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