继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(y天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物uán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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