曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者两斤大概有多重参照物，2斤有多重？、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁两斤大概有多重参照物，2斤有多重？是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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