经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全池子为什么被封杀国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提池子为什么被封杀供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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