楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五五斤等于多少克，五斤等于多少克千克一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(c五斤等于多少克，五斤等于多少克千克héng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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