从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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