OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近(文章千古事得失寸心知是谁的文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

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