豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么>

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么p>

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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