经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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