从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到俄罗斯是资本主义还是社会主义中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　俄罗斯是资本主义还是社会主义与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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