一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪